작성일 : 18-02-27 14:13
ONE WALL STREET PROJECT
 글쓴이 : 모스컨설팅
조회 : 3,662  

리져널 센터 Live in America Regional Center 투자 이자 연 0.25%
투자 지역 Manhattan, NY 모집 세대 548세대
프로젝트 명 One Wall Street Project 고용 창출 11,115 (1인당 20명)
투자 기간 5년(12개월 3번 연장 옵션) 공사 기간 2015년 11월 ~ 2018년 7월
투자 금액 $ 500,000 총 사업 예산 $2,027,000,000
운영비 $ 50,000    

ONE WALL STREET

One Wall Street 프로젝트는 세계 금융의 심장 월스트리트에 위치하는 럭셔리 주상복합 빌딩 재개발 프로젝트입니다. 유서 깊은 Bank of New York Mellon 본사 건물을 뉴욕 최고의 개발사 중 하나인 Macklowe Properties에서 2014년에 매입하여 2015년에 재개발을 시작, 2021년 완공 예정입니다. 호텔, 양로원, 기숙사 등 다른 EB-5 부동산 프로젝트와 비교해보았을 때, 자금 회수가 유리하다는 장점이 있습니다.

PROJECT DETAILS

CAPITAL STRUCTURE

JOB CREATION

CONSTRUCTION TIMELINE

COMPETITIVE PRICE

MACKLOWE PROPERTIES

1960년대 중반 Harry Macklowe가 창립한 이래, Macklowe Properties 는 뉴욕 최대의 부동산 개발사 중 하나로 성장하였습니다. 특히 뉴욕 최고층 럭셔리 레지덴셜 빌딩인 432 Park Avenue와 최고의 매출을 자랑하는 애플 뉴욕 플래그쉽 스토어를 개발한 것으로 유명하며 총 누적 37만평의 면적을 개발하였습니다.

GOVERNMENT APPROVALS

관련 동영상

주요 프로젝트 비교

구분

원월스트리트

샌디에이고 ESCAYA

보스턴 포시즌스 호텔

댈러스 원

에스크로 계좌 사용여부 O O O O
에스크로 은행 Signature Bank California Republic Bank Signature Bank Signature Bank
에스크로 계좌 인출조건 I-526 접수시 전액 인출 I-526 접수시 전액 인출 최소 20명(천만 불) 모집 후 I-924 승인 시, 또는 프로젝트 첫 I-526 승인 시 전액 인출 I-924 청원 승인
최소 10명(5백만불) 모집 후
대출 시행일 에스크로 인출일 에스크로 인출일 에스크로 인출일 에스크로 인출일
만기일 대출 시행일로부터 5년 판매완료 대출 시행일로부터 5년 대출 시행일로부터 5년
이자 0.25% 0.25% 0.25% 0.25%
연장 옵션 최대 3년 최대 2년 최대 2년 최대 30개월
연장 시 이자 변동 없음 6년 0.75 / 7년 1.25 변동 없음 변동 없음
(조건 해지된 투자자에 한해 2.25%)
미상환시 해결조건 부동산의 매각, 임대
LTV 50% 이하 수치로
최고의 사업성을 자랑
개발부지에 대한 1순위
담보권 (은행대출 없음)
완공 시 미국투자이민 자금이 1순위 담보권 EB-5 자금규모
2배에 달하는 3자 지급보증
개런티 확보
프로젝트 안내