-
자녀는 영주권 취득 후 미국에 거주할 예정이지만 저는 영주권만 가지고 한국에 있을 예정입니다. 다만 영주권자이기 때문에 미국과 한국에 이중으로 세금 폭탄을 맞지는 않을지 우려됩니다
-
증여를 통해 미국투자이민을 진행하고자 하는데요, 증여세가 많을까 우려됩니다.
-
투자이민을 시작하면 실제로 내 손에 영주권이 오기까지 얼마나 시간이 걸리나요?
-
유학생 자녀의 병역 문제로 인해 미국 영주권을 생각 중입니다. 영주권 취득 후 병역 연기가 가능한지요?
-
투자금 마련이 조금 빠듯한데 자금 여유가 많은 사람만 투자이민을 진행할 수 있나요?
-
미국투자이민 프로그램은 사기가 많고 미국에서도 논란이 많다는데 사실인가요?
-
미국투자이민 프로젝트 선정이 너무 복잡한데요, 어떤 프로젝트를 선택해야 할까요?
-
미국투자이민 프로젝트에 투자하면 무조건 100% 영주권이 나오나요?
JF41 District Square - Tower 1 Apartment
디스트릭트 스퀘어 - 타워 1 아파트
-
- 리저널 센터
- EB5 Capital Regional Center
-
- 투자지역
- Miami, Florida
-
- 투자기간
- 3년 (+1년 연장옵션 2회)
-
- 투자금액
- $800,000
-
- 운영비
- $70,000
-
- 투자이자
- 연 0.5%
-
- 모집세대
- 94세대 ($75,200,000)
-
- 출구전략
- 아파트 매각 또는 재융자
-
- 고용창출
- 총 2,815명 (투자자 1인당 29.9명)
-
- 공사기간
- 2024년 3분기 ~ 2027년 1분기 (30개월)
-
- 총 사업 예산
- $297,500,000
프로젝트 개요
디스트릭트 스퀘어 – 타워 1 아파트 프로젝트는 플로리다주
마이애미 다운타운에 총 23,325평 면적으로 469개 주차 공간을 갖춘
631세대 고급 아파트를 개발하는 사업입니다.
아파트 단지에는 요가 스튜디오, 스크린 골프, 수영장 등을 갖춘 281평
규모의 건강증진 편의시설이 있습니다.
프로젝트 위치
45 NE 16th St., Miami, Florida
플로리다주 마이애미 다운타운의 라이프스타일 편의시설과 관광명소의 중심에 위치하고 있으며, 축제와 이벤트가 열리는 활기 넘치는 지역이자, 빠르게 떠오르는 예술, 엔터테인먼트 지구내에 위치해 있으며, 이 지역은 지난 몇 년동안 엄청나게 성장하고 환경 미화를 하면서 주거, 엔터테인먼트 및 유흥 시설들이 완전한 르네상스를 꽃피웠습니다
프로젝트 세부사항
자금구조
JF41 프로젝트 보증 사항
01 | 개발사의 프로젝트 건설 완공 보증 |
02 | EB-5 조달금액 총액 10%로 I-526E 거절 시, 환불 보장 |
03 | 개발사의 환경오염 배상 |
04 | 비소구대출 예외조항 |
고용창출
프로젝트 외관 및 내부 조감도
프로젝트 개발사 (합작투자)
Hakimian Organization
1970년에 설립된 Hakimian Organization은 고급 부동산의 개발사, 소유자 및 관리자로서
신축공사 및 재건축에 대한 특별한 전문지식을 갖추고 있습니다.
Hakimian은 대도시에 다양한 포트폴리오를 보유한 뉴욕 최고의 개발사 중 하나로 잘 알려져 있습니다.
▪ 30개 이상의 호텔, 주택 및 사무실 개발사업
SB Development Group
22010년에 설립된 SB 개발그룹(SB Development Group)은 주택 신축 공사에 특별한 전문성을 갖춘
최고의 풀 서비스 부동산 개발업체입니다. 이 회사는 뉴욕 대도시권에 20개 이상의 자산을 보유하고 있으며,
현재 마이애미에 대규모 주택 3건의 신축 공사를 진행하고 있습니다.
▪ 56,206평 이상의 상업용, 대체용도, 주택개발에서 최고급 주택개발에 이르는 다양한 부동산 보유
리저널 센터
EB5 Capital
EB5 캐피틀은 워싱턴 DC 지역에 기반한 리저널 센터로 미국투자이민 업계에서 오랜 역사와 전통을 자랑하는 회사입니다.
EB5 캐피틀의 창업자이자 CEO인 안젤리크 브루너는 부동산, 초기투자 자금 전문가로 25년 이상의 경력을 가지고 있으며, Chshman & Wakefield 사의 임원이자 브라운 대학의 Brown Corporation의 이사입니다.
그리고, 2023년도에는 하워드대학교 내 호텔 산업 지도자 양성을 위한 Marriott(Sorensen Center)의 이사로 임명되었습니다. 지금까지 총 41개의 미국투자이민 프로젝트를 진행중에 있으며, 현재까지 I-526 청원 및 I-829 청원 승인률 100%를 기록하고 있고, 41개의 프로젝트 중 13개의 프로젝트는 이미 영구영주권 및 투자금 상환을 완료한 바 있습니다. 미국투자이민 프로젝트를 통해 현재까지 총 12억 달러의 투자금을 모집했으며 미국투자이민에 필요한 일자리는 35,000개 이상 창출하였습니다.
리저널 센터 실적
2,111명 이상의 투자자 유치
35,000명 이상의 투자자 유치
약 $13억의 EB-5 투자금 조달
투자원금 상환 프로젝트
투자원금 조기 상환 투자자
주요 프로젝트 비교
구분 | JF41 District Square-Tower 1 Apartment | HYATT THOMPSON HOTEL PALM SPRINGS | FOUR SEASONS SURF CLUB RESIDENCE | Cota Vera II |
---|---|---|---|---|
프로젝트 형태 | 임대아파트 | 호텔 및 상업시설 | 레지던스(콘도미니엄) | 복합주택커뮤니티 |
투자 지역 | 플로리다주 마이애미 |
캘리포니아주 팜 스프링스 |
플로리다주 마이애미 |
캘리포니아주 샌디에고 |
투자금 투자개시 | 2024년 3분기 | I-526 접수 후 | 2024.4.25 | 2024년 3분기 |
투자 기간(연장옵션) | 3년 (+1+1년) | 3년 (+1+1년) | 4년 (+1+1년) | 3년 (+1년) |
투자 이자 | 0.5% | 0.25% | 0.25% | 0.25% |
연장 시 이자 | 해당없음 | 해당 없음 | 해당 없음 | 연장 시, 0.75% |
상환전략 | 아파트 매각 또는 재 대출 | 호텔 매각 혹은 재 대출 | 콘도매각자금 (EB5 대출금의 3배) 및 상업시설 운영수익 압류 |
주택판매, 아파트 임대 및 판매 |
고용 창출 | 29.9명 | 15명 | 42명 | 15명 |
공사 완공일 | 2027년 1분기 | 2024년 6월 | 2025년 4분기 | 2026년 1분기 |
장점 | •미국투자이민 1세대, 최고실적의 리저널센터 •마이애미 다운타운 관광명소 위치 •개발사 건설완공 보증 |
•3대 보증 (제3자 지급 / 건설 완공 / I-526거절 시 환급) •Hyatt 브랜드 호텔 •I-956F 승인 (모스이민컨설팅 독점) |
•70% 선 분양 완료, •마이애미 최고의 입지 •포 시즌스 브랜드 레지던스 •자금 조달 완료(선순위 대출 대체자금으로 이용) |
•1순위 신탁담보제공(토지) •건설 완공보장 •1차,2차의 대성공에 이은, 개발사의 세 번째 프로젝트 •투자기간 3년(+1년) |
프로젝트 바로가기 | 프로젝트 바로가기 | 프로젝트 바로가기 |